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十种不同类型的离婚房产分割
时间:2012/12/19 点击次数:5991
核心内容:常见的离婚房产分割有哪些情形?不同类型的房屋产权情形对于离婚时房产的分割有什么影响?下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。

  一、婚后全款购房

  解答:1、婚后全款购房,离婚时应按市场价平均分割,得房者可给另一方一半补偿。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。

  二、婚后贷款购房

  解答:1、房屋净值由夫妻双方平均分割,房屋净价值为离婚时房屋市场价减去未还款本金。市场价以评估公司的评估价计算为标准。
2、如果夫妻双方都要房,可采取竞价方式获得产权,以出价高者获得房屋,如果竞价不成,可由法院判决确定。

  三、婚前一方付全款购房

  解答:这种情况为婚前个人财产,离婚时不再分割,无论离婚时是否取得房产证。

  四、婚前一方贷款购房,并已领房产证

  解答:房屋属个人财产。婚后偿还的贷款部分属夫妻共同财产,在离婚时要进行分割。婚后无论是个人偿还贷款还是以共同收入偿还贷款,均不影响认定该部分款项为夫妻共同财产。

  五、婚后贷款购房,婚后领取房产证

  解答:房屋属共同财产,在离婚时要进行分割。注意:用房屋市场价减去一方以支付的部分款项,剩余部分由夫妻双方共同分割。说明:婚后无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,不影响房屋共同财产的形成。

  六、婚前贷款购房,婚后双方共同还款,离婚时尚未领取房产证

  解答:此种情况可协商解决,如协商不成,法院不就产权归属进行判决,只对房屋使用权作判决。等到领取房产证后,另行起诉来确定房屋归属。

  七、父母部分出资购房

  解答:父母在婚前出资购房视为对子女的赠与,离婚时将扣除此款,剩余价值进行分割。婚后父母出资购房,视为对双方的赠与,全额进行分割。

  八、离婚时,一方提出买房时曾向父母借款,另一方对此借款不予认可。

  解答:这种情况下,法院一般不对该债权债务进行实质性审查,通常会告诉主张借钱的一方可以另案起诉

  九、房产证上记载有第三人名字(子女、父母的名字)时,婚前共同出资购房,婚后房产本记载一人名字

  解答:1、在离婚诉讼案中,不对房本进行判决,有关产权的诉讼应当另案起诉。

  2、也可以中止离婚诉讼案,告诉当事人就房屋产权争议另案起诉,待房屋产权争议案作出判决后,离婚诉讼继续审理。

  十、婚前共同出资购房,婚前领房产证只记载一人名字
解答:
离婚时如果不能证明双方共同出资购房,法院不支持要求分割房产的请求。

  住房是人们最基本的生活需求之一,只有实现居者有其屋,才能最终实现社会个体的生存、发展。房产在普通家庭中往往占到家庭财富的大部或全部。在离婚时,切忌一时头脑发热,使自己对房产的所有权、使用权或分割权受到损害,这,将使你在走出婚姻的阴影后,陷入另一个困境

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